上海海事大学公有房经营性活动管理实施细则(试行)

索取号: 
G010-0702000-2016-3983
沪海大资〔2016〕319号

第一章  总则

第一条 为加强和规范学校公有房经营性活动的管理,提高房产资源的使用效益。根据《上海海事大学公有房管理办法》,结合我校实际情况,制定本实施细则。

第二条 公有房经营性活动是指学校在满足正常教学科研生活前提下,利用学校公有房开展出租出借的行为。

第三条 资产管理处是学校公有房管理的职能部门,在学校国有资产管理委员会领导下开展工作,负责学校公有房经营性活动管理办法的制定和监督管理;财务处负责经营性活动收益的财务核算;审计处负责经营性活动的审计监督;保卫处负责经营性活动的安全保障工作。

 


第二章  管理原则

第四条 公有房经营性活动必须严格执行事业单位财务和高等学校会计制度,按照收支两条线的管理方式,所有经营性活动收益一律缴至学校财务处,开展经营性活动所需支出纳入学校预算安排。

第五条 各部门未经学校批准一律不准擅自利用公有房进行经营性活动,一经发现,学校立即收回所涉及的房屋及场所,收回涉及上述行为所得。造成纠纷的,所涉部门负责人负全部责任,并将该行为纳入部门年度考核。

 


第三章  实施规范

第六条 学校可用于经营性活动的公有房范围由资产管理处组织论证,经学校审核同意后,由资产管理处负责按规定申报。

第七条 公有房经营性活动出租定价应充分体现市场化。资产管理处负责通过市场调查、询价或委托资产评估机构进行事前评估,据此确定合理的租赁价格。

第八条 学校公有房经营活动按照公开、公平、公正的原则,可采用直接委托方式委托上海海大资产经营有限公司管理经营或以公开招租的方式确定承租人。公开招租可以由学校自行组织招标,也可以委托具有中介资质的机构组织招标。

第九条 对学校确定的经营性活动用房,资产管理处代表学校与管理部门及承租人签订房屋租赁协议,明确责权关系。协议内容至少应包括房屋位置、面积、用途、租金、违约条款以及安全责任等。

第十条 公有房经营性活动协议一旦签约,承租人一律不准转租或改变用途,更不得用于抵押和提供担保。违者学校有权收回房屋,当事单位或个人承担违约责任和经济责任。

第十一条   租赁协议期限原则上不超过3年(含3年),对面积较大、一次性装饰投入较多、承租人短期内难以收回成本的房产租赁,承租人可提出申请,经管理部门和资产管理处审核同意后报学校批准,最多可延长至5年。

第十二条   公有房租赁协议租金应分期预收,并收取一定押金。出租房屋场所的水、电、气等能耗由承租户承担。

第十三条   各承租人在承租期间需对房屋进行大修、装潢、改造的,方案须经管理部门审核通过并报资产管理处批准同意后方可实施。

第十四条   管理部门要加强对开展经营性活动的公有房产管理,制订管理办法并落实安全措施。

 

发布日期: 
2016-10-19
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